1. Estatus legal y uso de suelo: El terreno debe estar escriturado a tu nombre y libre de gravámenes o hipotecas.
•Si es de régimen ejidal, primero debes hacer el trámite de dominio pleno a través de la Asamblea Ejidal y el Registro Agrario Nacional (RAN).
•Uso de Suelo y normatividad: Se debe acudir a la Dirección de Desarrollo Urbano del municipio para verificar que el predio sea apto para uso habitacional o comercial y conocer la medida mínima permitida para cada lote.
2. Proyecto de urbanización: Todo fraccionamiento requiere vialidades, banquetas y redes de infraestructura para cada lote. Debes garantizar la instalación de agua potable, drenaje, energía eléctrica y alumbrado público.
•Cesión de áreas verdes: Por ley estás obligado a donar un porcentaje de tu terreno al municipio para áreas verdes, de equipamiento urbano o donación.
3. Trámites y permisos: Los requisitos dependen del Reglamento de Desarrollo Urbano de l municipio.
Una vez concluida la urbanización y aprobado el plano por catastro y el Registro Público de la Propiedad, se pueden obtener las escrituras individuales para cada lote.
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