Pasos para subdividir un terreno:
1. Verificación de normatividad: Antes de hacer cualquier trabajo físico, debes asegurarte de que tu terreno cumpla con las leyes de zonificación y uso de suelo.
•Los nuevos lotes deben cumplir con la superficie mínima permitida por el municipio.
•Los lotes resultantes deben tener un frente mínimo hacia la vía pública generalmente ≥ 6 metros, dependiendo del reglamento local.
2. Levantamiento topográfico y proyecto: Se deberá contratar a un topógrafo o ingeniero certificado para hacer los trazos oficiales.
•Medición exacta del polígono original y verificación de colindancias.
•Elaboración del plano de subdivisión, memoria descriptiva y cuadro de construcción con coordenadas georreferenciadas.
3. Trámite: Acudir a la Dirección de Desarrollo Urbano para solicitar la Licencia de Subdivisión.
4. Protocolización notarial: Una vez que el municipio aprueba y emite la autorización de subdivisión, el proceso debe formalizarse.
•Acude con un notario público para protocolizar la autorización y redactar las nuevas escrituras.
5. Inscripción en el Registro público: El notario se encargará de inscribir los nuevos folios o escrituras en el Registro Público de la Propiedad. Al finalizar este paso, cada lote nuevo tendrá su propio número de cuenta predial y título de propiedad independiente.
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