1. Verificación legal y documental:
•Escrituras públicas: Solicita la escritura original para verificar que el inmueble esté registrado a nombre de quien vende la casa o terreno.
•Certificado de libertad de Gravamen: Solicita este documento para asegurar que la casa o terreno no esté hipotecado, embargado o en litigio.
•Predial y servicios: Verifica que los pagos de predial, agua, luz y mantenimiento estén al corriente.
•Identificación del vendedor: Si es una empresa, revisa su reputación y proyectos previos entregados. Si es un representante, exige un poder notarial vigente.
2. Seguridad en terrenos:
vTerrenos ejidales: Evita terrenos ejidales si no conoces el proceso complejo de regulación; busca propiedades privadas.
•Uso de suelo: Acude al municipio para confirmar que el terreno sea apto para la construcción que deseas, construcción residencial, construcción comercial, o mixto.
•Servicios básicos: Asegúrate de que existan tomas de agua, luz, drenaje e internet, o que el desarrollo del proyecto de construcción garantice su instalación.
3. Compra de casa nueva o usada:
•Revisión técnica: Revisa grietas, instalaciones eléctricas, tuberías de agua y gas con un experto en el tema para garantizar un buen funcionamiento y evitar gastos extra.
•Preventa: Si compras una casa en preventa, asegúrate de que el proyecto cuente con los permisos necesarios.
•Contrato de adhesión: Asegúrate de que el contrato esté registrado ante la PROFECO para protegerte como consumidor.
4. Proceso seguro de compra de casas o terrenos:
•Notario público: Selecciona a un propio notario para hacer la escrituración y garantiza que el proceso sea imparcial y legal.
•Pagos bancarios: NUNCA pagues en efectivo. Realiza transferencias bancarias o cheques certificados para tener comprobantes rastreables.
•Anticipos: No entregues sumas fuertes de dinero sin un CONTRATO DE COMPRAVENTA firmado ante un notario.
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