1. Viabilidad legal y jurídica:
•Título de propiedad: Debes contar con las escrituras inscritas en el Registro Público de la Propiedad, libres de gravámenes y con los pagos de predial al corriente.
2. Levantamiento topográfico y diseño:
•Topografía: Contratar a un topógrafo certificado para hacer la medición exacta del perímetro, desniveles y características físicas del terreno.
•Proyecto de lotificación: Un arquitecto o ingeniero diseñará el plano maestro dividiendo el predio. Este debe considerar los lineamientos del municipio, Huamantla (frente mínimo, superficie habitable, áreas verdes obligatorias y calles). La distribución típica asigna un 60%-75% para lotes vendibles y el resto para vialidades y áreas de donación.
3. Trámites y permisos municipales:
•Licencia de Lotificación / Fraccionamiento: Se debe presentar el proyecto ante la Dirección de Desarrollo Urbano o Catastro del municipio Huamantla.
•Factibilidad de servicios: Comprobar que los nuevos lotes podrán conectarse a la red de agua, drenaje, electricidad y alumbrado público.
•Áreas de cesión: La ley exige donar un porcentaje del terreno al municipio para calles, parques o equipamiento público.
4. Obras de urbanización: Antes de vender, generalmente estás obligado a urbanizar. Esto incluye la apertura y pavimentación de calles, construcción de banquetas, instalación de redes de agua, luz y drenaje.
5. Escrituración y registro:
•Visado de planos: Una vez aprobada la lotificación, Catastro visa los planos individuales de cada lote.
•Escrituración: Con los planos aprobados, un notario público elaborará las escrituras individuales de cada nuevo terreno.
•Inscripción: Cada nueva escritura debe registrarse en el Registro Público de la Propiedad para otorgar certeza jurídica a los futuros compradores.
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